不管国内国外，对于中国房地产看多看空的两派，这些年始终存在，大家都举出很多的数据来证明自己的观点。作为经济学家的国家信息中心首席经济师、研究员范剑平在4月24日国新办举行的解读中国经济形势吹风会上表示：未来中国房地产市场的走势只有“分化”两个字。
       第一个问题，好像对中国房地产现在说还有黄金十年的也有，说马上要崩盘的也有，不管国内国外，看多看空的两派，这些年始终存在。但是我认为房地产市场一个最大的特点就是区域差异性，谁也没有本事给中国的房地产全国下统一的结论，至少这种判断不够专业。
       我认为未来中国房地产市场的走势就是两个字：分化。有一些城市前期如果出让的土地多，特别是如果那个地区产业发展得机会少，人口劳动力是流出的，当地没有那么多就业机会，是向外流出的，这些地区可能现在积压的商品房会有调整的需要，有很大的压力。但是我们也要看到，我国有一些城市化热点地区，它还在源源不断地创造出就业机会来，劳动力流入还比较明显，所以对房地产的需求应该还是增长的。如果这些城市房地产的价格能够不涨，甚至能够下跌，那倒好了，我也倒盼望出现这样的情况，但是我认为可能性并不大。
       中国的房地产未来会呈现分化明显的特点，在国家统计局公布全国房地产的汇总数和70个城市具体的数据中，不同城市差异很大的表现，我们会对分化概念印象更深。
       所以我认为今年国务院对房地产提出分类施策、分城施策是非常正确的，我们再也不可能出台一个可以针对全国都有效的国几条了，因为已经开始分化了，所以我们房地产调控可能更多需要各个城市的政府根据自己城市的情况，实事求是地出台因地制宜的有关政策。我个人认为，各地的政府除了把过去因为房价上涨过快迫不得已而采取的限购、限贷政策取消之外，最好不要出台刺激政策。好不容易房价不涨了，你又出台刺激政策，一个是有政策成本，另外一个是我觉得商品房市场该交给市场就交给市场，由市场来调节，比政府这只有形的手进去瞎搅合的效果会好得多。